4326 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882803553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027882803553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 432 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 452 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 440 642 $ Poids 90 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 264 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 410 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 419 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 365 058 $ Poids 82 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 332 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 452 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 205 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 668 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 810 $ Poids 77 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 441 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 381 218 $ Poids 74 % |
| 12 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.