1571 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027882804063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 327 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 415 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 458 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 434 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 474 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 446 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 228 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 458 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 257 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 373 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 513 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 738 $ Poids 75 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 587 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 253 046 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.