1567 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 118,3 m² · constr. 2005 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027882804253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 308 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 419 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 487 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 451 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 383 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 568 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 255 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 247 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 462 588 $ Poids 76 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 275 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 474 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 518 $ Poids 75 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 270 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 377 716 $ Poids 73 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 786 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.