1565 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027882804364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 193 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 473 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 265 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 696 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 054 $ Poids 90 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 146 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 180 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 63 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 242 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 172 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 513 643 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 187 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 508 256 $ Poids 78 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 458 $ Poids 77 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 324 $ Poids 75 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 292 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.