1622 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 172,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
43027882804657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 456 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 624 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 290 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 783 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 499 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 743 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 693 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 626 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 310 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 760 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 691 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 224 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 287 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 180 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 260 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 117 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 261 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 526 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 827 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.