1639 Rue MONDOR · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027882805024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 370 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 424 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 535 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 549 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 456 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 527 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 157 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 202 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 466 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 134 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 402 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 177 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 380 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 388 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 377 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 590 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 258 575 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 505 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.