1645 Rue MONDOR · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027882805055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 167 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 384 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 375 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 436 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 246 $ Poids 92 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 590 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 266 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 310 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 494 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 458 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 211 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 480 977 $ Poids 80 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 177 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 446 905 $ Poids 78 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 558 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 471 452 $ Poids 78 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 746 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 590 034 $ Poids 76 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 490 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 776 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.