1634 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 164,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
43027882805594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 429 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 581 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 778 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 522 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 621 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 374 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 754 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 566 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 739 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 149 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 296 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −520 $ | 116 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 119 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 359 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 179 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 697 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 223 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 229 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 513 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.