1630 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 223,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
43027882805602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 318 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 352 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 117 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 790 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 579 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 951 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 819 $ Poids 54 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 727 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 703 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 577 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 646 383 $ Poids 50 % |
| 7 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 262 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −62 557 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 806 957 $ Poids 45 % |
| 8 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 875 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 740 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 770 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 935 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 827 957 $ Poids 24 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 903 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 736 180 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.