1626 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 154 m² · constr. 2005 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
43027882805620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 330 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 717 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 743 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 444 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 554 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 150 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 498 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 217 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 488 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 167 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 185 566 $ Poids 78 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 269 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 111 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 234 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 600 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 112 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 529 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.