1638-1640 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 318,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 580 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
43027882805737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 449 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 879 238 $ Poids 53 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 75 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 886 $ Poids 52 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 267 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 967 226 $ Poids 51 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 161 438 $ Poids 40 % |
| 5 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 188 275 $ Poids 37 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 269 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 516 691 $ Poids 22 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 786 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.