1642 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 227,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
43027882805899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 394 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 361 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 56 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 810 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 598 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 971 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 265 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −56 050 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 825 240 $ Poids 51 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 762 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 716 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 654 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 642 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 894 492 $ Poids 34 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 442 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 817 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 784 041 $ Poids 27 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 427 $ Poids 23 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 977 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 750 753 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.