1704 Rue MONDOR · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882806136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027882806136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 123 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 145 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 368 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 36 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 390 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 21 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 243 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 452 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 324 $ Poids 80 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 677 096 $ Poids 80 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 364 822 $ Poids 79 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 747 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 328 352 $ Poids 78 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 654 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 440 827 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.