1749 Rue MONDOR · Sherbrooke
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 173,5 m² · constr. 2010 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882806945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027882806945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 448 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 471 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 803 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 022 $ Poids 76 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 10 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 802 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 631 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 753 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 230 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 654 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 761 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 460 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 184 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 485 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 781 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 188 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 748 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 391 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +520 $ | 120 856 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.