1858 Rue MONDOR · Sherbrooke
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882807505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027882807505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 491 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 446 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 608 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 272 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 349 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 456 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 404 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 490 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 490 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 505 267 $ Poids 78 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 144 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 495 983 $ Poids 78 % |
| 10 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 758 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 416 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 718 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 408 427 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.