1840 Rue MONDOR · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 122,3 m² · constr. 2011 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882807825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027882807825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 471 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 439 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 386 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 401 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 578 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 267 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 507 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 497 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 460 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 417 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 483 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 401 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 366 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 449 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 766 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 473 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.