1570 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 130,9 m² · constr. 2021 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882809119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027882809119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 129 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 606 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 542 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 486 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 545 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 433 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 626 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +11 973 $ | 219 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 379 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 526 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 520 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 185 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 775 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 290 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 607 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 520 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 497 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 754 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 680 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 715 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 646 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.