1560 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882809468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027882809468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 664 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 555 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 499 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 509 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 530 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 189 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 377 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 539 402 $ Poids 80 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 607 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 444 747 $ Poids 77 % |
| 7 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 296 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 558 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 618 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 532 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 452 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 747 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 297 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 1630, rue Magnelli, Sherbrooke 2025-08-01 · 397 m · Vendu 475 500 $ (3 423 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 542 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.