4383 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882810256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
43027882810256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 266 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 702 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 214 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 728 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 315 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 508 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 181 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 582 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 673 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 907 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 460 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 181 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 695 453 $ Poids 63 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 75 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 829 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 138 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 412 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.