1535 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882810731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027882810731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 140 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 195 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 228 $ Poids 97 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 240 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 261 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 177 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 348 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 145 $ Poids 90 % |
| 6 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 175 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 197 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 533 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 383 525 $ Poids 86 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 558 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 415 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 629 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 380 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 319 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 353 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 541 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 318 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 404 530 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.