4370 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 262,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882810877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
43027882810877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 603 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 465 162 $ Poids 44 % |
| 2 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 852 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 989 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 873 731 $ Poids 18 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 079 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 831 237 $ Poids 16 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 888 284 $ Poids 16 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 895 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 517 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 369 $ Poids 14 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 902 758 $ Poids 13 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 881 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 812 m · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 742 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 907 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.