4366 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 128,9 m² · constr. 2003 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882810909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027882810909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 1 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 239 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 474 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 530 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 468 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 830 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 484 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 821 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 249 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 196 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 309 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 651 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 369 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 626 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 448 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 565 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 499 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.