1537 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 157,7 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882810931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027882810931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 113 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 623 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 879 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 383 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 661 $ Poids 57 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 407 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 518 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 376 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 272 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 87 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +78 759 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 778 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 975 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 468 621 $ Poids 43 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 921 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 470 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 350 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 580 452 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.