1548 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 76,7 m² · constr. 2003 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
43027882811014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 201 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 403 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 390 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 589 $ Poids 91 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 430 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 148 953 $ Poids 89 % |
| 6 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 429 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 539 $ Poids 88 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 439 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 431 604 $ Poids 87 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 263 $ Poids 86 % |
| 9 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 410 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 707 $ Poids 86 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 325 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 216 781 $ Poids 84 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 669 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 460 260 $ Poids 81 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 675 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 750 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.