4375 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 266,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 446 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
43027882811202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 464 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 018 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 239 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 384 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 603 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 464 521 $ Poids 43 % |
| 4 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 921 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 988 533 $ Poids 22 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 873 311 $ Poids 15 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −31 932 $ | 1 077 702 $ Poids 14 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 894 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 830 571 $ Poids 13 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 560 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 212 $ Poids 13 % |
| 10 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 215 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 469 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +82 646 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 902 409 $ Poids 11 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 880 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.