1540 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 220,2 m² · constr. 2004 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
43027882811248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 222 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 350 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 785 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 448 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 945 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 496 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 699 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 313 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 642 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 436 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 766 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 790 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 252 460 $ Poids 36 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 653 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 430 240 $ Poids 34 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 823 528 $ Poids 28 % |
| 10 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 566 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 732 210 $ Poids 23 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 616 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 468 $ Poids 23 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 803 667 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.