4361 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 137,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
43027882811453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 256 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 680 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 264 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 492 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 55 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 801 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 278 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 453 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 448 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 512 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 87 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 326 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 269 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 204 832 $ Poids 71 % |
| 10 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 297 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 430 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 827 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 644 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.