4357 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 192 m² · constr. 2002 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
43027882811476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 468 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 171 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 649 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 781 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 081 $ Poids 69 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 190 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 815 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 198 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 770 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 250 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 323 980 $ Poids 64 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 38 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 024 $ Poids 59 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 434 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 714 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 127 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 322 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 602 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 864 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 517 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.