4362 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 158,7 m² · constr. 2003 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
43027882811911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 157 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 746 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 304 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 722 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 552 $ Poids 82 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 136 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 711 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 99 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +819 $ | 171 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 979 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 472 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 228 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 521 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 133 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 236 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 216 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 691 284 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.