4358 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 176,8 m² · constr. 2003 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
43027882811933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 119 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 626 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 419 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 628 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 239 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 786 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 147 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 745 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 84 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +819 $ | 180 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 300 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 764 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 438 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 692 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 997 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 498 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 777 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 482 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +18 041 $ | 320 134 $ Poids 39 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 345 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 742 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.