4347 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
43027882811975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 224 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 432 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 62 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 481 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 488 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 247 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 205 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 472 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 453 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 539 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 466 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 201 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 397 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 238 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 413 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 823 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 483 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.