4334 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 158,5 m² · constr. 2003 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027882812057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 107 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 746 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 212 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 721 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 273 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 596 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 500 914 $ Poids 74 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 324 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 491 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 295 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −3 119 $ | 112 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 310 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 711 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 292 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 186 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 84 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +819 $ | 171 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 535 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 287 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 520 866 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.