4336 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 245,4 m² · constr. 2002 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
43027882812236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 445 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 981 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 213 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 367 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 284 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 832 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 861 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 825 634 $ Poids 48 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 722 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 446 896 $ Poids 43 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 373 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 668 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 951 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 855 515 $ Poids 21 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 698 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 532 $ Poids 17 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 837 948 $ Poids 16 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 648 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 761 006 $ Poids 16 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 796 003 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.