4338 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 162,1 m² · constr. 2001 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
43027882812435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 746 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 73 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 228 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 596 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 243 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 723 020 $ Poids 85 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 266 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 711 582 $ Poids 75 % |
| 6 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 339 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 112 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 51 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −819 $ | 171 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 370 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 492 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 338 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 187 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 785 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 505 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 599 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 537 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.