4340 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 163,6 m² · constr. 2003 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
43027882812614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 200 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 757 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 208 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 604 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 259 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 733 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 247 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 720 786 $ Poids 77 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 47 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +819 $ | 174 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 359 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −3 119 $ | 113 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 484 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 607 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 390 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 499 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 797 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 357 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 189 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 808 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 217 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.