4342 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 167,8 m² · constr. 2002 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
43027882812783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 189 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 608 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 215 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 762 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 55 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 229 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 725 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 275 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 739 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 465 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 50 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 997 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 803 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 379 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 114 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 827 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 218 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 410 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 504 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 483 118 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.