1526 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 203,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
43027882812789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 273 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 336 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 490 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 672 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 235 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 673 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 907 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 845 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +84 642 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 847 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 278 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 798 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 558 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 738 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 817 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 242 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 98 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 194 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 991 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +95 389 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 901 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 797 565 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.