4344 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 155,3 m² · constr. 1999 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
43027882812961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 58 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 293 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 700 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 724 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 579 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 401 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 108 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 208 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 692 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 521 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 193 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 507 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 190 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 210 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 412 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.