1532 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882813936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027882813936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 271 $ Poids 97 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 129 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 432 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 416 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 263 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 363 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 441 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 341 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 475 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 265 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 768 912 $ Poids 83 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 432 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 489 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 319 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 168 871 $ Poids 80 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 591 $ Poids 79 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 235 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 473 331 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.