1614 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 158,8 m² · constr. 2005 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 356 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
43027882814045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 288 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 316 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 729 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 418 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 602 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 496 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 290 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 113 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 209 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 188 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 463 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 718 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 259 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 173 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 167 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 537 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.