1545 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027882814362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 130 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 923 $ Poids 98 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 199 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 436 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 459 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 266 063 $ Poids 90 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 293 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 445 554 $ Poids 89 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 282 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 480 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 329 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 775 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 380 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 494 079 $ Poids 81 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 247 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 170 449 $ Poids 81 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 318 $ Poids 79 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 831 $ Poids 77 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 856 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.