1606 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 199,9 m² · constr. 2005 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
43027882814535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 610 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 670 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 319 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 335 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 671 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 947 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 833 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 546 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 310 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 843 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 777 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 439 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 795 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 252 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 193 249 $ Poids 51 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 695 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 736 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 897 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.