1533 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027882814891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 148 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 414 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 364 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 53 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 408 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 252 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 433 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 609 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 446 176 $ Poids 81 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 657 $ Poids 80 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 707 $ Poids 77 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 693 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 403 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 692 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 426 811 $ Poids 75 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 318 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 740 197 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.