1591 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 139,8 m² · constr. 2005 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027882814993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 353 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 464 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 77 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 305 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 177 244 $ Poids 87 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 372 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 684 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 510 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 395 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 278 075 $ Poids 81 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 346 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 499 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 075 $ Poids 80 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 280 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 495 724 $ Poids 80 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 356 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.