1615 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 297,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 408 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
43027882815141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 101 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 918 913 $ Poids 71 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 206 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 921 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 526 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 086 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 130 660 $ Poids 42 % |
| 5 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 431 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −57 709 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 838 162 $ Poids 40 % |
| 6 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 098 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 943 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 496 203 $ Poids 24 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 195 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 495 668 $ Poids 21 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +97 234 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 1 055 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 327 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 1 160 761 $ Poids 5 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 998 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.