1637 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 205,2 m² · constr. 2007 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
43027882815234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 372 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 343 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 700 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 681 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 494 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 685 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 621 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 968 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 851 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 756 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 246 580 $ Poids 50 % |
| 8 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 489 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 649 855 $ Poids 49 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 378 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +88 994 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 862 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 117 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 538 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 540 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 811 612 $ Poids 45 % |
| 12 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 539 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −71 025 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 932 634 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.