1611 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 243,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
43027882815381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 100 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 828 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 351 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 370 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 504 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 990 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 182 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 840 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 593 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 841 $ Poids 38 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 951 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 451 316 $ Poids 36 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 058 $ Poids 20 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 960 097 $ Poids 17 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 946 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 895 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 766 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 912 m · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 403 317 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.