1647 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 284 m² · constr. 2012 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
43027882815435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 57 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 925 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 194 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 928 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 526 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 083 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 142 641 $ Poids 43 % |
| 5 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −78 940 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 115 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 993 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 499 187 $ Poids 27 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 228 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 501 004 $ Poids 18 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 061 117 $ Poids 11 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +86 260 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 895 605 $ Poids 6 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +64 541 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 962 907 $ Poids 6 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 760 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 774 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.