1607 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 271 m² · constr. 2006 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 450 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
43027882815640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 105 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 158 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 885 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 483 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 043 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 366 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −3 597 $ | 394 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 087 807 $ Poids 40 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 959 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 476 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 1 012 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 180 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 653 $ Poids 14 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 852 256 $ Poids 8 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 894 971 $ Poids 8 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 917 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 1 108 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.