1657 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 295,9 m² · constr. 2007 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 608 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
43027882815855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 76 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 924 248 $ Poids 73 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 154 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 926 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 490 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 091 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 137 750 $ Poids 46 % |
| 5 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 509 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −59 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 183 $ Poids 37 % |
| 6 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge −79 820 $ | 1 107 144 $ Poids 32 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 498 739 $ Poids 23 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 221 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 498 491 $ Poids 21 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 1 060 740 $ Poids 10 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 962 376 $ Poids 5 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 756 813 $ Poids 4 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 1 141 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.